Freistehendes 2-Familienhaus in ruhiger Wohnlage in Karlsdorf-Neuthard

Zum Verkauf steht ein solides Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Karlsdorf.

 

Beide Wohnungen mit jeweils knapp 100 m² Wohnfläche sind nahezu identisch aufgeteilt und bestehen aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Esszimmer, Küche und Bad. Im Erdgeschoss ist das Bad und WC separat.

Im Dachgeschoss ist ein weiteres Zimmer mit Vorraum ausgebaut, die restliche Fläche ist als Stauraum nutzbar.

Der Kellergeschoss besteht aus Heiz-/Waschraum, Tankraum, und drei Kellerräumen.

 

Zum Eigentum gehören zwei Garagen und  ein Garten bestehend aus Grünfläche und pflege-leichten Bäumen. Der Gartenbereich vor und um das Haus ist mit Stauden und Blumen angelegt.

 

Daus Haus eignet sich ideal für zwei Generationen unter einem Dach, ebenso ist Eigennutzung mit Teilvermietung möglich.

 

Ihre Privatsphäre gemäß DSVGO ist uns wichtig. Nach Anfrage über das Kontaktformular stellen wir Ihnen das ausführliche Exposé per Download über eine sichere Verbindung auf unserer Homepage zur Verfügung. Je nach Aufkommen kann die Bearbeitung etwas Zeit in Anspruch nehmen. Wir beantworten jede Anfrage, bitte schauen sie gegebenenfalls auch in Ihren Spamordner.

Bei Besichtigungswunsch senden Sie uns anschließend bitte eine kurze Nachricht mit einer Rufnummer unter der Sie zu erreichen sind. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

 

Ausstattung

Erdgeschoss

Flur:

Boden: Fliesen

Wände: Rauputz, teilweise Tapete

Decke: Styropor-Dekorplatten

Wandschrank

Wohnzimmer:

Boden: Laminat

Wände: verputzt und gestrichen

Decke: Styropor-Dekorplatten

Schlafzimmer, Kinderzimmer, Esszimmer:

Boden: Laminat

Wände: tapeziert, im Esszimmer Rauputz

Decke: tapeziert

Küche:

Boden: Fliesen

Wände: Wände: verputzt und gestrichen, Spritzschutz

Bad:

Boden und Wände: Fliesen

Badewanne mit Duschabtrennung, Waschbecken

WC:

Boden und Wände: Fliesen

Handwaschbecken, WC

Obergeschoss

Flur, Esszimmer:

Boden: Fliesen

Wände: verputzt und gestrichen, Holzverkleidung

Decke: Holzdecke

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer:

Boden: Parkett

Wände: Tapete

Decke: Kunststoff-Dekorplatten im Schlafzimmer Holzpaneelen

Küche:

Boden: Fliesen

Wände: Wände: verputzt und gestrichen, Fliesenspiegel im Arbeitsbereich, Holzdecke

Bad:

Boden und Wände: Fliesen

Eckbadewanne, Eckdusche mit Kabine, Waschbecken und WC

Dachgeschoss

Vorraum und Zimmer:

Boden: Teppichboden

Wände, Decken und Schrägen: Holzverkleidung

 

Terrasse gefliest, voll überdacht

Balkon gefliest, Markise

Fenster: isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster (2007)

Heizung: Öl-Zentralheizung (älteres Baujahr)

 

Lage

Karlsdorf liegt am Schnittpunkt der A5 und der B35, etwa in der Mitte zwischen den Städten Karlsruhe (20 km) und Heidelberg (35 km). Es besteht ein Anschluss an die A5, über die in ca. 5 min. erreichbare Autobahnauffahrt Bruchsal/Karlsdorf-Neuthard. Der Bahnanschluss ist durch den Bahnhof Karlsdorf an die Bahnstrecke Germersheim-Bruchsal gewährleistet.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des tägliches Bedarfs sind bequem innerhalb weniger Minuten im Ort erreichbar.

Weitere Informationen finden Sie im Internet unter www.karlsdorf-neuthard.de

 

Sonstiges

Der provisionspflichtige Maklervertrag in Höhe von 3,57 % inklusive 19% MwSt. ist mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Die Objektdaten und Unterlagen in unseren Angeboten beruhen auf Fremdangaben. Wir bemühen uns jedoch, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzugeben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Weiterhin verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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